شناسایی فرایند سرمایه گذاری بخش خصوصی در احیاء بخش مرکزی شهرها (نمونه موردی محله سرشور مشهد)

هدف این پژوهش، شناسایی ویژگی های سرمایه گذاران بخش خصوصیِ قطعات در حال احداث و تعیین عوامل موثر در جذب آنها به محله سرشور مشهد می باشد. روش تحقیق، توصیفی- تحلیلی است. جهت جمع آوری اطلاعات مربوط به مباحث نظری از روش کتابخانه ای و برای پاسخگویی به سوالات تحقیق، از روش میدانی(پرسشنامه و مصاحبه با مدیران شهری و سرمایه گذاران محله) استفاده شده است. جامعه آماری شامل سرمایه گذاران بخش خصوصی کل قطعات در حال احداث است که بالغ بر 106 نفر می باشند و از طریق مشاهده مستقیم شناسایی شده اند. برای تجزیه و تحلیل داده ها از آزمون های ناپارامتری(اسپیرمن، فریدمن) استفاده شده است. نتایج نشان می دهد 84 درصد سرمایه گذاران بخش خصوصی قطعات در حال احداث، خریدار جدید می باشند و محل سکونت 65/1% آنها خارج از شهر مشهد می باشد که بیشتر به علت سوددهی بالا در ساخت و ساز و اقامت موقت و فروش (83 درصد) و با سرمایه شخصی اقدام به سرمایه گذاری نموده اند و ساکنان نیز در یک فرآیند آزاد و با رضایت املاک را فروخته و از محله خارج شده اند. همچنین عامل اصلی جذب سرمایه-گذاران بخش خصوصی، سوددهی بالا در ساخت و ساز و دسترسی به حرم مطهر امام رضا(ع) (با رتبه میانگین 9/95 و سطح معناداری کمتراز 0/05) می باشد، و بطور میانگین میزان سوددهی در بین 106 قطعه در حال احداث، 8 میلیون تومان در هر متر مربع از سطح می باشد که سرمایه گذاری در محله را به لحاظ اقتصادی توجیه پذیر می نماید.